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抵押貸款合同中強製執行公證的法律問題分析

抵押貸款合同中強製執行公證的法律問題分析


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在抵押貸款中,某些金融結構會要求個別貸款申請人進行強製執行公證,金融結構為什麽要做強製公證呢?強製執行公證是否具有預期中的效力?本文主要從強製執行公證的一般規定來分析抵押貸款合同中的強製執行公證的相關法律問題。


一、金融結構做強製執行公證的主要原因

在開展業務中,若銀行類金融機構認為某些客戶資質並非完全符合其要求,存在一定的風險,但是又為了商業利潤又想同該客戶進行交易行為,於是金融結構在風險和利潤的鬥爭中找到一個妥協的辦法——強製執行公證,通過強製執行公證來簡化可能發生風險後的程序,節約成本,降低整體的風險。在某種意義上強製執行公證實際上是一項簡化爭議解決程序,增加義務人違約風險和降低債權人維護自身債權成本的一項法律措施。目前的現實情況中,強製執行公證運用範圍並不是很廣,針對的客戶也具有一定特殊性,另外,自然人之間應用也比較少。


二、關於強製執行公證的法律規定

《中華人民共和國民事訴訟法》對其進行了概括性的規定,即第二百三十八條:對公證機關依法賦予強製執行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行,受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的,人民法院裁定不予執行,並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。

《中華人民共和國公證法》第三十七條的規定:經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強製執行承諾的債權文書依法具有強製執行效力。債權人或者債務人對該債權文書的內容有爭議直接向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理。但公證債權文書確有錯誤,人民法院裁定不予執行的,當事人、公證事項的利害關係人可以就爭議內容向人民法院提起民事訴訟。


三、強製執行公證的範圍和條件

並不是所有的爭議都可進行強製執行公證,根據《公證程序規則》第三十九條的規定,具有強製執行效力的債權文書的公證,應當符合下列條件:

(一)債權文書以給付貨幣、物品或者有價證券為內容;

(二)債權債務關係明確,債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義;

(三)債權文書中載明當債務人不履行或者不適當履行義務時,債務人願意接受強製執行的承諾;

(四)《公證法》規定的其他條件。


四、抵押貸款中辦理強製執行公證的法律瑕疵

雖然申請人與被申請人簽訂的借款抵押合同,是雙方真實意思表示,公證處要求被申請人了解該合同的內容,並告知強製執行公證的有關法律規定、法律意義和可能產生的法律後果。但是,抵押貸款中雙方做的強製執行公證是也存在一定的瑕疵。

從性質上來看,抵押貸款合同是指抵押人和債權人以書麵形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。從抵押合同的法律性質上講,抵押合同屬於物權合同,是一種優先受償的權利,不屬於債權合同,不屬於《公證程序規則》中所列舉的強製執行公證對象。


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