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房產抵押借款的優勢是什麽,哪些房子不能代理貸款

房產抵押借款的優勢是什麽,哪些房子不能代理貸款


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房產抵押借款的優勢是什麽

1、借款額度高

房產抵押借款的額度是根據房產的價值而定的。最高額度可以達房產評估價值的70%。這對於急需大筆資金周轉的借款者來說可就是“及時雨”呢!如果你抵押的房產優質,或許能獲得更高的額度呢。


2、借款期限長

因為房產是固定資產,授信期限都是比較長的,一般可達10-20年,甚至期限高達30年。這樣能減輕每月的還款壓力。建議這樣的大額資產抵押盡量選擇去銀行申請,民間借貸方式的放款速度快,但利息高,期限越大,利息就越高,還款的壓力也是很大的。


3、身份性質要求標準不高

相比於信用借款、小額借款的方式,抵押借款對身份的性質要求會適當放寬,不管你是否有穩定的收入來源、是否是創業者,隻要你的抵押物是有價值的且借款用途合法,基本都可以申請到借款。


4、借款用途不局限

借款的錢你可以用來購買車輛、創業資金、日常消費、出國留學、旅行等隻要是在合法的範圍內都可以隨意使用。


5、還款方式自由選

還款方式有:按月等額本息法、按月等額本金法、按周還本付息法及“隨心還”還款法。不同銀行有不同的還款規定,借貸者在申請房產抵押借款時要提前了解清楚,以免影響未來的資產規劃。


哪些房子不能代理貸款


1、小產權房:小產權房隻有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款


2、還在抵押中的房子:已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的


3、公益用途房屋:根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押


4、房子房齡超過了20年、麵積過小的二手房:銀行對於二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限製在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的


5、拆遷範圍內的房子:已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押


6、權屬有爭議的房子:權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限製的房子,不得抵押


7、未滿五年的經濟適用房。個人經濟適用房是政策性住房,對於這種住房,要求購買後五年內不可以辦理抵押貸款


8、違章建築:違章建築物或臨時建築物不能用於抵押


9、部分公房:如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款


10、文物保護建築:列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押


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